Havendijk 13

De vraagprijs is 649.000 euro. Dat komt neer op 3.795 euro per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 171 m². De woning is een hoekwoning met drie slaapkamers en een perceel van 220 m². Of dit een reële prijs is, hangt af van de staat van de woning en de vergelijking met andere woningen in de omgeving.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 680 kubieke meter. De makelaar vermeldt een achtertuin op het zuidwesten. Verder is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1901) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 186 meter of bij de SPAR express op 2.979 meter. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar liggen op respectievelijk 273 en 338 meter. De huisartsenpraktijk Beesd zit op 689 meter en de apotheek op 177 meter. Buslijnen 260 en 650 stoppen bij Beesd, Dorpsplein op 250 meter, en het treinstation Beesd ligt op 1.474 meter.

Beesd Oost is een kleine buurt met 1.155 inwoners. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt: "Rustig en gezellig." De buurt heeft relatief veel 65-plussers (20%) en weinig voorzieningen op loopafstand, zoals een café of horecagelegenheid.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.

Ja, de makelaar vermeldt een achtertuin op het zuidwesten. Het perceel is 220 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.