Voorstraat 11
Beesd Oost, West Betuwe
BuurtEen hoekwoning met karakter in Beesd
Deze hoekwoning aan de Voorstraat 11 staat in het centrum van Beesd, een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van €459.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de woning volgens de makelaar 130 m² woonoppervlak heeft. Ter vergelijking: hoekwoningen in West Betuwe worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden, maar deze woning heeft zijn eigen charme.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Je hebt een zijtuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, en er is ook airconditioning en een gashaard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Beesd Oost
Met ruim 1.100 inwoners is Beesd Oost een overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Op basis van 16 beoordelingen is dat een aardig beeld van de omgeving. De buurt Beesd Oost zelf is klein, maar de gemeente biedt blijkbaar genoeg om prettig te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Boon's Markt, op nog geen 200 meter lopen. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar zitten beide op een paar minuten fietsen. De huisarts is op 758 meter, en de apotheek zit om de hoek, op 100 meter. De bushalte Beesd, Dorpsplein is op 248 meter en wordt bediend door lijn 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Tiel, op 15 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €253.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Veldhoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 11, Beesd
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €459.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Er is een zijtuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, en er is ook airconditioning en een gashaard.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €253.000 naar €490.000. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1901. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 188 meter. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar zitten op respectievelijk 306 en 362 meter. De huisarts is op 758 meter en de apotheek op 100 meter. De bushalte Beesd, Dorpsplein is op 248 meter met lijn 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Beesd Oost?
Beesd Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Het aantal beoordelingen is 16.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een zijtuin op het noordoosten. De woning heeft verder 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beesd, Dorpsplein op 248 meter, met buslijn 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 kilometer. Er zijn ook haltes Beesd, Huis te Beestlaan en Beesd, Mr. Mierasstraat, beide op ongeveer 500 meter, met dezelfde lijnen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau.
