Voorstraat 11
Beesd Oost, West Betuwe
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Beesd
Deze hoekwoning uit 1901 staat in het centrum van Beesd, een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Met een vraagprijs van €459.000 is dit een opvallende verschijning, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de hoekwoningen in West Betuwe die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 145 m². De woning heeft een zijtuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is E.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is Beesd Oost een plek waar je elkaar kent. Bewoners van de buurt Beesd Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op twee straten verder. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar zijn om de hoek. De huisarts zit op tien minuten lopen, de apotheek naast de deur. Buslijnen 260 en 650 stoppen bij halte Beesd, Dorpsplein, op drie minuten lopen. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 km. De gemeente West Betuwe heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €253.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Veldhoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 11, Beesd
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €459.000. De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 145 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €253.000 naar €490.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 188 meter. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar liggen op respectievelijk 306 en 362 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Beesd op 758 meter, en de apotheek Alphega Apotheek de Betuwe, loc. Beesd op 100 meter. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Beesd Oost?
Beesd Oost heeft ongeveer 1.155 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een lager label (zoals E) betekent over het algemeen dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zijtuin, gelegen op het noordoosten. Verder is er volgens de makelaar sprake van volle eigendom. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beesd, Dorpsplein op 248 meter, met buslijnen 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1.561 meter. Er zijn ook haltes Beesd, Huis te Beestlaan en Beesd, Mr. Mierasstraat, beide op ongeveer 500 meter.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico in 2050 wordt ingeschat als gemiddeld.
Statistieken van Beesd Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Beesd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Statistieken van Beesd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van West Betuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van West Betuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €539.461 | €539.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.068 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Voorstraat 11, Beesd
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
