Een hoekwoning met karakter in Zevenhuizen
Deze hoekwoning aan de M A D Bakkerstraat 50 staat in de bebouwde kom van Zevenhuizen, een dorp in de gemeente Westerkwartier. Met een vraagprijs van €369.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.300. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Westerkwartier hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1978 en heeft een inhoud van 614 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 275 m². De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en het is volle eigendom. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners is Zevenhuizen een dorp waar de meeste huishoudens uit gezinnen bestaan. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt de omgeving "mijmerende landschappen gevormd door weilanden". Er is ook een kritische stem: "Worden gepest en genegeerd". De buurt Bebouwde kom Zevenhuizen heeft een woningvoorraad van 638 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op 275 meter afstand, of bij de grotere supermarkt op 0,7 km. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals OBS De Hasselbraam op 2,9 km. De huisarts zit in Leek, op 3,9 km, en de apotheek in Roden op 4,8 km. De bushalte Zevenhuizen, Hoofddiep ligt op 98 meter en wordt bediend door lijn 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 14,3 km. De gemeente Westerkwartier heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €211.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 16 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Reinette op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M A D Bakkerstraat 50, Zevenhuizen (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €369.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €211.000 naar €330.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 275 m². Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label.
Hoe is de buurt Bebouwde kom Zevenhuizen?
De buurt heeft 1.375 inwoners en 638 woningen, waarvan 74% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt de omgeving "mijmerende landschappen gevormd door weilanden". Er is ook een kritische stem over pestgedrag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 275 meter. Basisscholen zijn er op ongeveer 2,9 km, zoals OBS De Hasselbraam. De huisarts zit in Leek op 3,9 km en de apotheek in Roden op 4,8 km. De bushalte Zevenhuizen, Hoofddiep ligt op 98 meter en wordt bediend door lijn 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 14,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.000, berekend op basis van de makelaar-opgave van 123 m². De vraagprijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.300. Het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 16 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
-87fae7cf.webp)
