Badstraat 40
Musselkanaal Centrum, Stadskanaal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Musselkanaal Centrum
Aan de Badstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het huis meer dan genoeg ruimte. De vraagprijs van €275.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €421.167 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van twee onder een kapwoningen in Stadskanaal.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 402 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, en er staat een vrijstaande houten garage op het perceel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 89 m² op, de makelaar 83 m². Het perceel is volgens de BAG 493 m², de makelaar noteert 525 m².
Een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29%) is dit een gemêleerde wijk. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "best wel fijn buurt" en "woon vriendelijke buurt". De buurt Musselkanaal Centrum kent een mix van koop- en huurwoningen, met 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 215 meter of de PLUS op 278 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is CBS De Lindenborgh op 391 meter een optie, en de St. Antoniusschool ligt op 670 meter. De huisarts zit op 152 meter, de apotheek op 531 meter. Buslijnen 73 en 74 stoppen op 210 meter bij de halte Musselkanaal, Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 17,5 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder een ziekenhuis op 9,5 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm; vliegverkeer geeft 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wim Stuursma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Badstraat 40, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €421.167 is. De mediaanprijs in Musselkanaal Centrum is €339.000. Het aanbod in de buurt bestaat uit 9 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €199.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.082, terwijl deze woning op €3.313 per m² zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De twee-onder-één-kapwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 402 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, en er staat een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Badstraat?
De Aldi ligt op 215 meter en de PLUS op 278 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. CBS De Lindenborgh is de dichtstbijzijnde basisschool op 391 meter, en de St. Antoniusschool ligt op 670 meter. De huisarts zit op 152 meter en de apotheek op 531 meter. Buslijnen 73 en 74 stoppen op 210 meter bij de halte Musselkanaal, Kerkstraat. Het treinstation Emmen ligt op 17,5 kilometer.
Hoe is de buurt Musselkanaal Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "saamhorig" en waardeert de betrokken buren en het basisonderwijs. Een ander zegt: "best wel fijn buurt" en "woon vriendelijke buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 115 per jaar.
