Een hoekwoning in Ulft-West
Deze hoekwoning aan de Merellaan staat in Ulft-West, een buurt met ruim 5.000 inwoners waar het aandeel eengezinswoningen hoog is. Met een laatst bekende vraagprijs van €260.000 lag de woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €389.750 stond. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Oude IJsselstreek. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 180 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldde geen details over de indeling of installaties.
Leven in Ulft-West
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-West kent 108 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 665 meter, de Aldi op 744 meter en de Lidl op 772 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Kindcentrum Oersprong is de dichtstbijzijnde basisschool op 413 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 764 meter. Bushalte Ulft, DRU-Laan is op 448 meter met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €261.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €159.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 48, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €261.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €159.000 naar €261.000.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Ulft-West stond het koopaanbod gemiddeld op €389.750, met een mediaan van €387.000. De vraagprijs van deze woning lag 33% onder dat gemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kostte €239.000 en de duurste €550.000.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod label A, en 15,4% heeft label D of lager.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m² en het perceel 180 m². De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per m² was €2.889 op basis van het BAG-oppervlak.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1965. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, DRU-Laan op 448 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,1 kilometer. De bushaltes Ulft, Debbeshoek en Ulft, Thorbeckestraat liggen ook op loopafstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 665 meter, de Aldi op 744 meter en de Lidl op 772 meter. Ook de Albert Heijn is met 949 meter dichtbij. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend of met de fiets doen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulft-West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie stond niet in de advertentie.
