Dr Schaepmanstraat 50
Ulft-Noord, Oude IJsselstreek
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Ulft-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955 staat in Ulft-Noord, een buurt met zo'n 1.565 inwoners waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 321 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 275.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek laat een vergelijkbaar prijsniveau zien.
De woning zelf
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1955 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in Ulft-Noord
De buurt Ulft-Noord is een gemengde wijk met zowel koop- als huurwoningen, waarvan 76 procent koop is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer. De buurt heeft een gemiddeld aandeel van 19 procent 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 789 meter of Lidl op 845 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum Oersprong op 754 meter een optie, en ook de Openbare Basisschool De Woelwaters ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Gaarden zit op 436 meter, de apotheek op 797 meter. De bushalte Ulft, Thorbeckestraat is op 157 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1955 op kleigrond is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Schaepmanstraat 50, Ulft
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 275.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter. Dat komt neer op 2.068 euro per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-registratie. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is deze prijs marktconform. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 321 vierkante meter, maar de indeling is niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze twee-onder-één-kapwoning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 789 meter en Lidl op 845 meter voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum Oersprong op 754 meter is een basisschool in de buurt. De huisartsenpraktijk De Gaarden zit op 436 meter en de apotheek op 797 meter. De bushalte Ulft, Thorbeckestraat is op 157 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ulft-Noord om in te wonen?
Ulft-Noord heeft ongeveer 1.565 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen en 19 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De advertentie vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Thorbeckestraat op 157 meter, met buslijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Ook de haltes Ulft, DRU-Laan en Ulft, Schoolstraat liggen op respectievelijk 329 en 383 meter. Het treinstation Terborg ligt op 2,9 kilometer.
