Mezenpad 9
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen hoekwoning met een ruim perceel in Ulft-West
Deze hoekwoning aan het Mezenpad 9 staat in Ulft-West, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning 23% onder het buurtgemiddelde van €389.750, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1974 met energielabel A. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Oude IJsselstreek, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier gunstig is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 839 m², maar de makelaar geeft 164 m² op. De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuiden. De makelaar noemt dakisolatie en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 5.000 inwoners en veel gezinnen is Ulft-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (93%) en 62% is koop. Meer over de buurt Ulft-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 907 meter of Aldi op 989 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Oersprong op 402 meter, en de huisarts zit op 251 meter. De apotheek is op 992 meter. De bushaltes Ulft, Thorbeckestraat en Ulft, Schoolstraat zijn op ongeveer 530 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 2,9 km. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €155.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 14 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonion op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mezenpad 9, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €389.750 in de buurt Ulft-West. De mediaanprijs is €387.000. Met een prijs per m² van €2.542 (op basis van de makelaar-opgave van 118 m²) is dit een relatief scherpe prijs. De woning is daarmee goedkoper dan veel andere woningen in de buurt, maar het is wel een hoekwoning met een ruim perceel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 839 m², maar de makelaar geeft 164 m² op. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €261.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €155.000 naar €261.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt wel boven de laatste taxatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata (KCAF) geven aan dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 907 meter en Aldi op 989 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Oersprong op 402 meter. De huisarts zit op 251 meter en de apotheek op 992 meter. De bushaltes Ulft, Thorbeckestraat en Ulft, Schoolstraat zijn op ongeveer 530 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 2,9 km.
Hoe is de buurt Ulft-West?
Ulft-West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (93%) en 62% is koop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig is voor de stookkosten. De makelaar noemt dakisolatie als isolatiemaatregel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023. De woning ligt in een woonwijk, dus het is waarschijnlijk redelijk rustig, maar de exacte geluidsbelasting kan ter plaatse worden gemeten.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 woningen te koop in de buurt Ulft-West. De gemiddelde vraagprijs is €389.750, met een mediaan van €387.000. De goedkoopste woning kost €239.000 en de duurste €550.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.845. Deze woning ligt met €2.542 per m² onder dat gemiddelde.
