Een royale hoekwoning in het groene Nuth
Aan de rand van Nuth, tussen het groen en het gemak, staat deze hoekwoning uit 1978. Met een woonoppervlak van 271 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €670.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Beekdaelen vindt hier een opvallend ruim voorbeeld.
Een woning met veel ruimte
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 271 m² en een perceel van 785 m², volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1978 zegt iets over de leeftijd, maar niet over de staat van onderhoud.
Leven in Nuth
Met ruim 4.300 inwoners is Nuth een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 31%. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", al merkt diegene op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan. De buurt Nuth heeft een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 300 meter, Aldi op 900 meter. Basisschool De Bolster is op 572 meter, en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 297 meter, in Medisch Centrum Nuth. Buslijn 56 stopt op 179 meter bij de halte Nuth, Markt. Het treinstation Nuth ligt op 900 meter. De gemeente Beekdaelen biedt zo een mix van dorps gemak en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met bodemsoort overig. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boon Heuvelland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenveld 7, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €670.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe past deze woning daarin?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €412.583, gebaseerd op 18 beschikbare koopwoningen. Het woonoppervlak van 271 m² is 62% groter dan het buurtgemiddelde van 167 m². De prijs per vierkante meter is €2.472. De vraagprijs van deze woning is €670.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over de woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met bodemsoort overig. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de openbare data, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 307 meter, de Aldi op 905 meter. Basisschool De Bolster is op 572 meter, en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 297 meter. Het treinstation Nuth ligt op 922 meter, en buslijn 56 stopt op 179 meter bij de halte Nuth, Markt.
Hoe is de buurt Nuth qua bevolking en sfeer?
Nuth heeft 4.395 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt de natuur om de hoek, maar merkt op dat het onderhoud is achteruitgegaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. Deze details staan niet in de advertentie.
