Een vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Valkenburgerweg 75 in Nuth staat een vrijstaande woning uit 1926, buiten de bebouwde kom in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 195 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 2785 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €600.000 ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €391.421 in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Beekdaelen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De inhoud is 756 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 2500 vierkante meter en een voortuin, op het zuidoosten gelegen. De woning heeft voorzetramen als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 203 vierkante meter, de makelaar geeft 195 vierkante meter op.
Leven in Nuth
Met ruim 4300 inwoners en 31% 65-plussers is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Nuth geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, de Aldi op 1,5 kilometer. Basisschool De Bolster is op ruim een kilometer, en het Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zitten beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Nuth, Op den Toren is op 156 meter met lijn 56, en treinstation Nuth ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €291.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerweg 75, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €426.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €600.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar niet automatisch over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De inhoud is 756 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 2500 vierkante meter en een voortuin, op het zuidoosten gelegen. De woning heeft voorzetramen als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, de Aldi op 1,5 kilometer. Basisschool De Bolster is op ruim een kilometer, en het Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zitten beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Nuth, Op den Toren is op 156 meter met lijn 56, en treinstation Nuth ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar voorzetramen als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 2785 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarvan is de achtertuin 2500 vierkante meter, op het zuidoosten gelegen, plus een voortuin. De woonoppervlakte is 195 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG 203 vierkante meter aangeeft.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Nuth ligt op ongeveer 1,5 kilometer van de woning. Daarnaast is er een bushalte op 156 meter, Nuth, Op den Toren, met buslijn 56. Het station is op loopafstand, al is het geen tien minuten lopen.
