Een royale hoekwoning in het groene Nuth
Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze hoekwoning uit 1978, een bungalow met maar liefst zeven kamers en een inhoud van 1.240 m³. Met een woonoppervlak van 248 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 49% groter dan het buurtgemiddelde van 167 m². De vraagprijs van €670.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Beekdaelen ligt de prijs 62% boven het buurtgemiddelde van €412.583.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een inpandige garage en volgens de omschrijving is er sprake van muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een warmtepomp en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 271 m², terwijl de makelaar 248 m² opgeeft.
Leven in Nuth
Met ruim 4.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Nuth geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op driehonderd meter, of bij Aldi op negenhonderd meter. Basisschool De Bolster zit op vijf minuten lopen, en ook de huisarts en apotheek zijn om de hoek, beide op bijna driehonderd meter. Buslijn 56 stopt op twee minuten lopen bij de Markt, en het treinstation van Nuth ligt op minder dan een kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €613.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €498.000 naar €613.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boon Heuvelland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenveld 7, Nuth
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €670.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €412.583 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 6% hoger dan het buurtgemiddelde. De makelaar vraagt dus een behoorlijke premie voor deze woning, die met 248 m² woonoppervlak ook fors groter is dan het gemiddelde van 167 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een bungalow met twee woonlagen en een inhoud van 1.240 m³. Verder is er een inpandige garage. De makelaar noemt ook muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een warmtepomp en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €613.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €498.000 naar €613.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenveld 7?
Op driehonderd meter zit Jumbo voor de boodschappen, en Aldi op negenhonderd meter. Basisschool De Bolster ligt op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op bijna driehonderd meter, in Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth. Buslijn 56 stopt op twee minuten lopen bij de Markt, en treinstation Nuth ligt op 922 meter.
Hoe is de buurt Nuth om in te wonen?
Nuth heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt de natuur om de hoek, maar merkt op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een warmtepomp en een c.v.-ketel.
