Mosterdhof 266
Westervoort, Westervoort
BuurtEen hoekwoning met een zonnig terras
Deze hoekwoning aan de Mosterdhof staat in een rustige woonwijk in Westervoort, op loopafstand van het station en de winkels. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van hoekwoningen in Westervoort, al is de woning met 74 m² ook een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1975 met energielabel A, een zuinig label dus.
Indeling en buitenruimte
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Rondom zit een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Westervoort
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Westervoort een levendige plek. Bewoners van de buurt Westervoort geven hun wijk gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "altijd goede en fijne zweer", een ander zegt: "Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning." Een derde merkt op dat er "meer oude mensen dan echt jonge" zijn, maar dat de buurt "wel goed onderhouden" wordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen vijf minuten lopen, de Albert Heijn iets verder. Basisschool IKC De Brug zit om de hoek, en de huisartspraktijk is twee straten verder. De bushalte Westervoort, Station Westervoort met lijnen 60, 61, 62, 761, 762 en 804 ligt op loopafstand, net als treinstation Westervoort. De gemeente Westervoort heeft verder een park op drie minuten lopen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VHA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosterdhof 266, Westervoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Westervoort?
De vraagprijs van €349.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.214 in de buurt. De woning is met 74 m² woonoppervlak ook 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 214 m². De prijs per vierkante meter is €4.716, gebaseerd op de makelaar-opgave. Er staan op dit moment zeven koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €299.000 en €1.149.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, eindwoning, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 84 m² op, de makelaar 74 m². Rondom zit een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai ligt op 49 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 467 meter, de Albert Heijn op 586 meter. Basisschool IKC De Brug zit op 660 meter, Montessori Kindcentrum Westervoort op 716 meter. De huisartspraktijk E.M.E. Brugman zit op 605 meter. Voor de apotheek moet je naar Arnhem, naar Service Apotheek Presikhaaf op ongeveer 2 kilometer.
Hoe is de buurt Westervoort volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer", een ander: "Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning." Een derde merkt op dat er "meer oude mensen dan echt jonge" zijn, maar dat de buurt "wel goed onderhouden" wordt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Westervoort ligt op 507 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Westervoort, Station Westervoort op 582 meter met buslijnen 60, 61, 62, 761, 762 en 804.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
