Een hoekwoning met karakter in de Zwaluwbuurt
Deze hoekwoning aan de Nachtegaallaan 4 staat in de Zwaluwbuurt, een rustige woonwijk in Schiedam. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.286, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Schiedam, dan zie je dat deze woning qua prijs boven het gemiddelde uitkomt.
Een ruime indeling met tuin en garage
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 104 m², een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 118 m² woonoppervlakte en 303 m² perceel, terwijl de makelaar 120 m² woonoppervlakte en 352 m² perceel opgeeft.
Leven in de Zwaluwbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Zwaluwbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal." De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging nabij winkels en scholen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 311 meter of Lidl op 439 meter. Voor de kinderen is obs Het Windas op 117 meter en IKC Kethel op 363 meter. De huisarts, Praktijk Bosma en Jager, zit op 380 meter en apotheek Kethel op 341 meter. De bushaltes Meeuwensingel en Koekoekslaan met lijnen 51 en 52 liggen op 118 en 155 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Schiedam biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €421.000 naar €550.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 53 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 4, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €421.000 naar €550.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Er is een achtertuin van 104 m², een voortuin, een zijtuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 117 meter ligt obs Het Windas, een basisschool met 368 leerlingen. IKC Kethel, ook basisonderwijs, zit op 363 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar De Internationale Vos op 670 meter of het Stedelijk Gymnasium Schiedam op 769 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Meeuwensingel op 118 meter en Koekoekslaan op 155 meter, beide met lijnen 51 en 52. Tramhalte Hof van Spaland op 412 meter heeft lijnen 1, 3, 11, 51 en 52. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Zwaluwbuurt is €459.286, met een mediaan van €450.000. Het aanbod varieert van €400.000 tot €545.000. Deze woning ligt met €595.000 boven het duurste aanbod in de buurt.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander klaagt over volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag. De ligging nabij winkels en scholen wordt gewaardeerd.
