Een hoekwoning met vrij uitzicht in de Kastelenbuurt
Deze hoekwoning uit 1987 staat in de Kastelenbuurt, een woonwijk in Schiedam waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 272 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €519.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Schiedam, maar de woning is wel marktconform geprijsd.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 394 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 205 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31 december 2035.
De buurt rondom
Met ruim 2.000 inwoners is de Kastelenbuurt een middelgrote wijk, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. De woningen in deze buurt Kastelenbuurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 564 meter, op loopafstand. Ook de Dirk is dichtbij, op 816 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonbasisschool De Klinker op 510 meter en De Regenboog op 599 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Woudhoek op 534 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland is op 2,7 kilometer. De tramhalte Harreweg op 340 meter wordt bediend door lijnen 3, 11, 51, 52 en 53. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Schiedam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €547.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €321.000 naar €547.000. Op het adres zijn er geluidsindicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Schiedam en De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Annie Salomonshof 33, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €547.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 394 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 205 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten in de middag en avond.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2035. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2035 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven met respectievelijk 45 dB en 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in de omgeving kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 564 meter. Daarnaast zijn er de Dirk op 816 meter, de Lidl op 1,3 kilometer en een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Welke scholen liggen er rondom deze woning?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. Openbare Daltonbasisschool De Klinker is op 510 meter, De Regenboog op 599 meter en De Violier op 861 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Internationale Vos op 1,2 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Harreweg op 340 meter wordt bediend door lijnen 3, 11, 51, 52 en 53. Ook de bushaltes De Akkers en Boeier zijn dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de gemeente Schiedam?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Kastelenbuurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen. Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de Kastelenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €446.750.
