Een hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning uit 1927 staat aan de Nassau Dillenburgstraat in het Oranjekwartier, een buurt in Schiedam-West. Met 142 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning, en de ligging aan rustig water met vrij uitzicht geeft meteen een prettig gevoel. De vraagprijs van €725.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €909.917 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: hoekwoningen in Schiedam laten een gevarieerd beeld zien.
Ruimte en licht in een klassiek jasje
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 98 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage en een balkon maken het plaatje compleet. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Het Oranjekwartier in vogelvlucht
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Oranjekwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de fluisterboot en het jenevermuseum als leuke uitjes. Een ander is kritischer over de parkeerdruk en de sociale cohesie. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, en de cijfers laten zien dat de buurt vooral bestaat uit koopwoningen.
Dagelijkse dingen dichtbij
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook de Dirk en de Coop zijn binnen een kwartier te bereiken. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Jozefschool om de hoek, op nog geen driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en de BENU Apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. De bushalte Stadhouderslaan met lijn 54 is naast de deur, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 1,7 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie ook verder weg moet zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €668.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €479.000 naar €668.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1927 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Wassenaar op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassau Dillenburgstraat 19, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €479.000 naar €668.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 98 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1927 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 538 meter, de Dirk op 848 meter en de Coop op 923 meter. De Sint Jozefschool zit op 279 meter en de Montessori Schiedam op 411 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 380 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stadhouderslaan op 120 meter, met buslijn 54. Ook de haltes Schoolstraat (lijn 54) en Warande (lijnen 2, 51 en 126) zijn op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1.695 meter. De buslijnen en het station geven je meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander is kritischer over de parkeerdruk en de sociale cohesie. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000 en het woonoppervlak is 142 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.106 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.723 per vierkante meter, maar die woningen zijn gemiddeld groter.
