Een hoekwoning met karakter in Kootstertille
Deze hoekwoning aan de Nassauwyk 16 ligt in Kootstertille, een dorp in de gemeente Achtkarspelen. Het is een bungalow met een geschakelde opzet, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een woning om in de gaten te houden. De vraagprijs ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €398.250 is. Wie zoekt naar hoekwoningen in Achtkarspelen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 463 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 470 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 165 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is E.
Leven in Kootstertille
Met ruim 2.000 inwoners is Kootstertille een dorp waar het rustig wonen is. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De buurt Kootstertille is een plek waar mensen elkaar met rust laten, maar er wel zijn als je ze nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Oranje Nassau - school met de Bijbel ligt op 400 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Harkema, op 4,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Kootstertille, Âlde Dyk op 415 meter de bus nemen, met lijnen 101, 6532 en 6533. Het treinstation Buitenpost ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Achtkarspelen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €286.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €188.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassauwyk 16, Kootstertille
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €188.000 naar €286.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een bungalow met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 463 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 470 m² groot. Er is een inpandige garage en de woning heeft een achtertuin van 165 m², een voortuin en een zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand zit supermarkt Poiesz. Basisschool Oranje Nassau - school met de Bijbel ligt op 400 meter, en ook een kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Harkema, op 4,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Kootstertille, Âlde Dyk op 415 meter de bus nemen, met lijnen 101, 6532 en 6533. Het treinstation Buitenpost ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kootstertille?
Kootstertille heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het is een rustige omgeving, maar de beoordelingen zijn gebaseerd op de hele gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het is niet direct een indicatie van de kwaliteit van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €398.250 is. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.622, terwijl deze woning op €2.682 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 110 m². De woning is daarmee kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m², maar de prijs ligt wel onder het gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z. op Funda.
