Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Nijenheim 5201 staat in een bosrijke omgeving in Zeist, met vrij uitzicht. Het is een eengezinswoning uit 1972, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zeist hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 444 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nijenheim
Met ruim 2.600 inwoners is Nijenheim een wijk in Zeist-West. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, slechte school", terwijl een ander het "rustig" vindt, al zijn voetballers "af en toe wel heel luit". De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen. Meer over de buurt Nijenheim.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. Basisscholen zijn er dichtbij: CBS Nije-Kroost op vierhonderd meter en Basisschool de Sluis op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk van der Heijden zit op 279 meter, de BENU Apotheek Zeist West op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Koppelweg op 574 meter, met buslijn 74. Het treinstation Bunnik ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €372.000 naar €557.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijenheim 5201, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €372.000 naar €557.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 307 meter en de Albert Heijn op 394 meter. Basisscholen in de buurt zijn CBS Nije-Kroost op 396 meter en Basisschool de Sluis op 436 meter. De huisartsenpraktijk zit op 279 meter en de apotheek op 365 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Koppelweg op 574 meter, met buslijn 74. Ook Zeist, Griftlaan op 590 meter heeft meerdere lijnen: 58, N8, 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bunnik op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de buurt Nijenheim beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, slechte school", een ander vindt het "rustig", al zijn voetballers "af en toe wel heel luit". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage. Daarnaast heeft de woning een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten.
