Een royale tussenwoning in de Vogelwijk
Deze tussenwoning aan de Noordweg 80 staat in de Vogelwijk, een buurt in Zeist-West. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.800, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Zeist die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 176 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €4.870.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
De Vogelwijk telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." De buurt Vogelwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Dekamarkt en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool de Sluis ligt op loopafstand, net als CBS Nije-Kroost. De huisartsenpraktijk van der Heijden zit om de hoek en de BENU Apotheek Zeist West is twee straten verder. Buslijn 74 stopt bij de halte Zeist, Noordweg naast de deur. Het treinstation Bunnik ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €771.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €471.000 naar €771.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Van Pas Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Pas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordweg 80, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €771.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €471.000 naar €771.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 580 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 186 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 284 meter, gevolgd door de Dekamarkt op 690 meter en een Albert Heijn op 820 meter. Verder zijn er nog een Lidl op 1,6 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,8 kilometer. In totaal zijn er 28 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 74 stopt bij de halte Zeist, Noordweg op 211 meter van de woning. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Zeist, Kromme-Rijnlaan op 483 meter en Zeist, Kwikstaartlaan op 564 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bunnik op 3,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Vogelwijk.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 176 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG-registratie geeft 186 m², de makelaar 154 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2006. In de buurt heeft 20% van de woningen een A+ label en 20% een A label.
