De Brink 6
Griffensteijn/Kersbergen, Zeist
BuurtEen tussenwoning op een rustige laan in Zeist
De Brink 6 ligt in Griffensteijn/Kersbergen, een buurt in Zeist-West met ruim 3.100 inwoners. Het is een tussenwoning uit 1986, met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €695.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €614.000 (peildatum 2025). Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zeist.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud. Het bouwjaar 1986 zegt op zichzelf weinig over de kwaliteit, maar het is een feit om rekening mee te houden.
De buurt Griffensteijn/Kersbergen
Met bijna 1.400 woningen, waarvan 58% koop, is dit een gemengde buurt. Bewoners van de wijk Zeist-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Goede buurt slechte school". Het aantal misdrijven ligt op 73 per jaar, wat neerkomt op zo'n 23 per 1.000 inwoners. De buurt Griffensteijn/Kersbergen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 464 meter en Dekamarkt op 519 meter. Basisschool Wereldkidz Montessori Zeist Griffensteyn zit op 285 meter, en de huisartspraktijk Zeist West op 590 meter. De bushaltes Griftlaan en Van Renesselaan liggen op ongeveer 550 meter en worden bediend door lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 68% gestegen, van €366.000 naar €614.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Brink 6, Zeist
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is en wat je aan energiekosten kunt verwachten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €614.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €366.000 naar €614.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 464 meter en Dekamarkt op 519 meter. Verder zijn er op iets meer dan een kilometer nog een Albert Heijn, Lidl en Aldi. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zeist, Griftlaan en Zeist, Van Renesselaan, beide op ongeveer 550 meter. Daar stoppen lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Zeist-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Goede buurt slechte school". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling is niet bekend. Het woonoppervlak is 119 m² volgens de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
