Nootweg 14B
Nieuw-Loosdrechtsedijk, Wijdemeren
BuurtEen royale hoekwoning in Nieuw-Loosdrechtsedijk
Deze hoekwoning aan de Nootweg 14B in Loosdrecht is met een vraagprijs van 1.100.000 euro een opvallende verschijning in de buurt. Het is een ruime eengezinswoning uit 2002, met een woonoppervlak van 215 vierkante meter volgens de makelaar. Daarmee is de woning flink groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 159 vierkante meter zitten. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Wijdemeren.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 703 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 238 vierkante meter, terwijl de makelaar 215 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Nieuw-Loosdrechtsedijk telt ruim 6.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: bijna een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Het aantal misdrijven ligt op 135 per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een buurt van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Jumbo ligt op 81 meter, om de hoek dus, en de Boni op 526 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Haven op 81 meter, en IKC-WereldWijs op 384 meter. De huisartsenpraktijk Loosdrecht zit op 406 meter, de Service Apotheek Loosdrecht op 735 meter. Met buslijn 122 bij de halte Nieuw Loosdrecht, Berkenlaan op 121 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hollandsche Rading op 3,7 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een restaurant op 500 meter en een park op 600 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelen en Advies B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nootweg 14B, Loosdrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.100.000 euro. Het gemiddelde van de 39 beschikbare koopwoningen in de buurt is 1.028.372 euro, maar de mediaan ligt op 679.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.116 euro op basis van de makelaarsopgave van 215 m², terwijl het buurtgemiddelde 6.450 euro per m² is. De woning is dus fors groter dan gemiddeld, maar de prijs ligt ook aan de bovenkant van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 703 kubieke meter. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit op 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 81 meter en de Boni op 526 meter. Kindcentrum De Haven is op 81 meter en IKC-WereldWijs op 384 meter. De huisartsenpraktijk Loosdrecht zit op 406 meter en de Service Apotheek Loosdrecht op 735 meter. Buslijn 122 stopt bij de halte Nieuw Loosdrecht, Berkenlaan op 121 meter. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk?
De buurt telt 6.645 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24% is 65 jaar of ouder en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 215 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 238 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 393 vierkante meter volgens beide bronnen. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 159 vierkante meter. De inhoud is 703 kubieke meter.
