Normandiestraat 2
Papendijk, Oost Gelre
BuurtEen hoekwoning met karakter in Groenlo
Deze hoekwoning uit 1967 staat in de wijk Papendijk, een rustige woonwijk in Groenlo. Met een vraagprijs van €310.000 zit de woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oost Gelre. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 323 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 88 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 206 m².
Leven in Papendijk
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is Papendijk een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt." Een ander noemt: "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf." De buurt Papendijk heeft een woningvoorraad van ruim 600 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Albert Heijn of Aldi, alle drie op ongeveer 600 tot 700 meter afstand. Basisscholen De Hoeksteen en De Ni-je Veste liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs Marianum. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Bushalte Groenlo, Gezondheidscentrum met lijn 198 ligt op 229 meter, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo is op 3 kilometer afstand. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €283.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €150.000 naar €283.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steentjes & Scharenborg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Normandiestraat 2, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €150.000 naar €283.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 323 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², de makelaar 77 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo, Albert Heijn of Aldi, alle drie op ongeveer 600 tot 700 meter. Basisscholen De Hoeksteen en De Ni-je Veste liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs Marianum. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 200 meter. Bushalte Groenlo, Gezondheidscentrum met lijn 198 ligt op 229 meter.
Hoe is de buurt Papendijk?
Papendijk heeft ruim 1.200 inwoners en een woningvoorraad van ruim 600 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groenlo, Gezondheidscentrum op 229 meter, met buslijn 198. Daarnaast zijn er haltes Groenlo, Barkenkamp met lijn 72 en Groenlo, Eefseler Esch met lijnen 72 en 74. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Papendijk staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €349.502 en een mediaan van €356.504. De prijzen variëren van €235.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.818. Deze woning ligt met €4.026 per m² boven dat gemiddelde.
