Een ruime hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Oosteinderweg staat in een rustige woonwijk, omgeven door groen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De woning uit 1972 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €469.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Nunspeet, want de vraagprijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €576.840.
Indeling en kenmerken
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 487 m³. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin van 82 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 146 m² op, de makelaar komt op 140 m². Het perceel is volgens de BAG 189 m², terwijl de makelaar 195 m² vermeldt.
Leven in Nunspeet-Oost
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt met goede buren", een ander waardeert vooral de natuur. De buurt Nunspeet-Oost ligt dicht bij het centrum, zoals meerdere bewoners benadrukken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 461 meter of de PLUS op 562 meter. Basisschool Ds. C. de Ridderschool zit op 202 meter, en het Nuborgh College Veluvine voor voortgezet onderwijs is op 616 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Nunspeet, Elburgerweg met lijn 305 en 658 is op 237 meter, en het treinstation Nunspeet ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Nunspeet biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €261.000 naar €466.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinderweg 49, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Sinds 2020 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €261.000 naar €466.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 487 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 82 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 140 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 195 m², de BAG noteert 189 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 23,1% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is de buurt Nunspeet-Oost?
Nunspeet-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt met goede buren", een ander waardeert de natuur. De buurt ligt dicht bij het centrum van Nunspeet, zoals meerdere bewoners aangeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 461 meter en de PLUS op 562 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Ds. C. de Ridderschool is op 202 meter, en het Nuborgh College Veluvine voor voortgezet onderwijs op 616 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Nunspeet, Elburgerweg met lijn 305 en 658 is op 237 meter, en het treinstation Nunspeet ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.840. Per vierkante meter is de prijs €3.350, terwijl het buurtgemiddelde op €4.250 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: de mediaanprijs voor een koopwoning in de buurt is €489.000. Het aanbod in de buurt bestaat uit 25 koopwoningen, met prijzen vanaf €325.000 tot €1.250.000.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m², gelegen op het noordwesten. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving. De tuin is daarmee onderdeel van een rustige, groene setting. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
