Een tussenwoning met een scherpe prijs in Nunspeet-Oost
Deze tussenwoning uit 1977 staat aan de Jongkindhoek 69, een rustige weg in de woonwijk Nunspeet-Oost. Met een woonoppervlak van 99 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 104 vierkante meter, biedt de woning een compacte opzet. De vraagprijs van €389.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.300, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nunspeet hebben een ander prijsniveau.
Een woning met drie kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 23 vierkante meter ligt op het zuiden, en er is ook een voortuin. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Nunspeet-Oost telt ruim 9.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 39% van de huishoudens heeft kinderen, 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Nunspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren", en een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed". De buurt Nunspeet-Oost heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 426 meter, twee straten verder, en de Aldi op ongeveer een kilometer. De Petraschool voor basisonderwijs zit op 312 meter, en de Eerste Veluwse Montessori School op 416 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch centrum Oosterlaan op 836 meter, en de Service Apotheek Oosteinde op 502 meter. Buslijnen 305 en 658 stoppen op 512 meter bij halte Nunspeet, Oenenburgweg, en het treinstation Nunspeet ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Hardenberg makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jongkindhoek 69, Nunspeet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Volgens de berekening ligt die 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.300, wat de woning scherp geprijsd maakt. Per vierkante meter is de prijs €3.929, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.226 is. De woning is daarmee relatief voordelig, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 348 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de tuin gelegen en wat is de grootte?
De woning heeft een achtertuin van 23 m² op het zuiden, en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is onderdeel van het perceel van 104 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 426 meter, gevolgd door Aldi op 1.013 meter en Boni op 1.738 meter. Voor basisonderwijs zijn er meerdere opties: de Petraschool op 312 meter, de Eerste Veluwse Montessori School op 416 meter en Basisschool De Morgenster op 463 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Oenenburgweg op 512 meter, met buslijnen 305 en 658. Ook de haltes Elburgerweg (604 m) en Oosterlaan (767 m) zijn dichtbij. Het treinstation Nunspeet ligt op 2.312 meter, dus op loop- of fietsafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Nunspeet?
Bewoners van de wijk Nunspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." Een ander noemt het "een rustige plek" met een fijne ervaring.
Is er een risico op geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
