Overtoom 227

De vraagprijs ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €1.984.000 in de buurt, maar die is gebaseerd op slechts 10 verkochte woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.550.000, maar deze woning is met 163 m² flink groter dan het gemiddelde van 121 m². Het energielabel A++ is uitzonderlijk voor de buurt, waar alle koopwoningen label A hebben. De prijs lijkt marktconform voor een hoekwoning van dit formaat en deze zuinigheid.

Energielabel A++ is het best haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De stookkosten zullen laag zijn en het binnenklimaat is comfortabel. In de Vondelparkbuurt-Midden heeft 100% van de koopwoningen label A, maar geen enkele heeft A+ of hoger. Deze woning steekt er dus positief bovenuit.

Woningen in de Vondelparkbuurt-Midden worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Dat is snel, wat wijst op een actieve markt. Voor een woning met een uitzonderlijk energielabel en royale oppervlakte kan de verkooptijd nog korter zijn.

In de Vondelparkbuurt-Midden staan op dit moment 2 koopwoningen te koop, waarvan deze hoekwoning er één is. Het aanbod is dus beperkt. De gemiddelde vraagprijs per m² is €7.851, wat voor deze woning neerkomt op €10.890 per m², hoger dan gemiddeld, maar gerechtvaardigd door het energielabel en de staat.

Het Vondelpark ligt op 0,1 km afstand, dus op loopafstand. Dat is een van de grootste pluspunten van deze buurt. Ook restaurants en een bibliotheek zijn dichtbij.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum De Kinkerbuurt (basisonderwijs) zit op 492 meter, Huygens College (voortgezet onderwijs) op 518 meter, en Brede School Annie M.G. Schmidt op 561 meter. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven in de buurt.