Een royale hoekwoning in Hoevelaken-Overhorst
Deze hoekwoning aan de Pastoorakker 23 staat in Hoevelaken-Overhorst, een buurt met bijna tweeduizend inwoners en veel groen. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €635.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijkerk worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 579 kubieke meter en een perceel van 250 vierkante meter. Rondom zit een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Over de buurt
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De cijfers zijn gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. In de buurt Hoevelaken-Overhorst zelf is 29% van de inwoners 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 484 meter of Lidl op 544 meter, beide om de hoek. Kindcentrum De Spreng ligt op 424 meter en het Van Lodenstein College op 334 meter. De huisartsenpraktijk De Ronde Tafel zit op 474 meter en de BENU Apotheek op 582 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoevelaken, Van Lodenstein College met lijnen 682 en 683 op 381 meter, en Hoevelaken, Huize Hoevelaken met lijnen 102 en 676 op 393 meter. Het treinstation Hoevelaken ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €416.000 naar €525.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai van 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De klimaatindicaties op gebiedsniveau: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoorakker 23, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €416.000 naar €525.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1978 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 162 vierkante meter en de inhoud 579 kubieke meter. Er is een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 334 meter ligt het Van Lodenstein College locatie Hoevelaken, een school voor voortgezet onderwijs. Kindcentrum De Spreng, een basisschool, zit op 424 meter. Ook Jenaplanbasisschool De Hoeve ligt op 793 meter en Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye op 840 meter.
Hoe is de buurt Hoevelaken-Overhorst?
De buurt heeft bijna tweeduizend inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hoevelaken-Overhorst staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €639.813 en de mediaanprijs €615.000. De vraagprijs van deze woning is €635.000. De prijzen variëren van €489.500 tot €825.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Hoevelaken ligt op ongeveer een kilometer van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 413 meter: Hoevelaken, Van Lodenstein College met lijnen 682 en 683, Hoevelaken, Huize Hoevelaken met lijnen 102 en 676, en Hoevelaken, Koninginneweg met lijnen 102 en 676.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
