Een ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan Zeisum 2 staat in Lient e.o., een rustige woonwijk in Hooglanderveen. Met 2240 inwoners en veel gezinnen is het hier aangenaam wonen. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €695.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.654, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 125 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde houten garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Lient e.o.
Met ruim 2200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Super gezellig en dichtbij alle voorzieningen die je maar nodig hebt!" Een ander noemt het "veel groen en veel oude mensen". De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is de afgelopen jaren flink vernieuwd. De buurt Lient e.o. heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 1,1 km of de Lidl op 1,2 km. Voor de kinderen is er de R.K. basisschool St. Josephschool op 435 meter. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 1,1 km. De bushalte Amersfoort, Danzigweg is op 100 meter met lijnen 5, N3, 101 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,1 km. De gemeente Amersfoort heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €652.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €467.000 naar €652.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visie Makelaardij - Utrecht en Visie Makelaardij - Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeisum 2, Hooglanderveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €652.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 7% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €467.000 naar €652.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 125 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 1,1 km en de Lidl op 1,2 km. De R.K. basisschool St. Josephschool is op 435 meter. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 1,1 km. De bushalte Amersfoort, Danzigweg is op 100 meter met lijnen 5, N3, 101 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Lient e.o. om in te wonen?
Lient e.o. heeft 2240 inwoners, waarvan 69% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Super gezellig en dichtbij alle voorzieningen die je maar nodig hebt!" Een ander noemt het "veel groen en veel oude mensen". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €865.654, terwijl de mediaan op €695.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €695.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.744, terwijl deze woning op €5.073 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
