Een royale hoekwoning in het hart van Bergambacht
Deze hoekwoning aan de Pleinstraat 7 staat in het centrum van Bergambacht, in de buurt Uitbreiding Dorp. Met een vraagprijs van €725.000 is dit een flinke woning, maar ook een bijzondere: de prijs ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €542.077 staat. Het is een van de grotere woningen in de buurt, met een woonoppervlak van 160 m² tegenover een buurtgemiddelde van 114 m². Wie op zoek is naar ruimte, vindt hier een opvallend ruime optie. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Krimpenerwaard, dan is dit een forse verschijning.
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning is gebouwd in 1969 en heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, met drie woonlagen en een inhoud van 530 m³. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom: een achtertuin van 184 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Uitbreiding Dorp: een gemengde buurt met een dorps karakter
Uitbreiding Dorp is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt: 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, 38% uit gezinnen met kinderen en 32% uit stellen zonder kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De buurt Uitbreiding Dorp ligt vlak bij het centrum, waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De woning ligt in het centrum, dus de belangrijkste voorzieningen zijn op loopafstand. Op 169 meter zit een PLUS-supermarkt, en op 445 meter een SPAR express. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Ark, ligt op 277 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 133 meter, beide aan dezelfde locatie. Voor het openbaar vervoer kun je op 401 meter bij de bushalte Bergambacht Noord zijn, waar buslijn 497 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 9,3 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties: een stijgende waarde, maar ook aandachtspunten
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €633.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €428.000 naar €633.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 20 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinstraat 7, Bergambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €428.000 naar €633.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De woonoppervlakte is 160 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 530 m³.
Wat voor tuin heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 184 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 169 meter zit een PLUS-supermarkt, op 445 meter een SPAR express en op 581 meter een Lidl. Daarnaast zijn er op 1,9 kilometer een SPAR en op 2,7 kilometer een Coop.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 9,3 kilometer. Er zijn bushaltes op 401 meter (Bergambacht Noord, lijn 497) en op 429 meter (Centrum/Busstation, lijnen 194, 395 en 497).
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Uitbreiding Dorp is €542.077, gebaseerd op 13 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €479.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Uitbreiding Dorp. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.175.000.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 41 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €478.329. De gemiddelde verkooptijd was 54 dagen.
