Lekdijk 32
Ammerstol, Krimpenerwaard
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Ammerstol
Aan de Lekdijk in Ammerstol staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2003, met een woonoppervlakte van 112 m² en een ruim perceel van 920 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €829.000 ligt de prijs 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.600, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Krimpenerwaard hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2003 heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het perceel is met 920 m² aanzienlijk groter dan het woonoppervlak van 112 m², wat ruimte biedt rondom de woning.
Ammerstol, een dorp aan de Lek
Ammerstol telt zo'n 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder, en een kwart is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het dorp "rustig" en "klassiek", maar merkt ook op dat er veel mensen verhuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 446 meter, of iets verder bij Coop op 1,2 kilometer. Basisschool De Kromme Draai ligt op 793 meter, en een kinderdagverblijf is op 400 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Bouman in Groot-Ammers zit op 1,2 kilometer, de apotheek in Bergambacht op 1,7 kilometer. Bushalte Groot-Ammers, Opperstok is op 594 meter met lijn 74 en bB. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 10,7 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Egmond Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekdijk 32, Ammerstol
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €829.000 ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €541.600 in de buurt. Dit is mede te verklaren door het ruime perceel van 920 m², wat aanzienlijk groter is dan het gemiddelde perceel in de buurt. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is €7.402, terwijl het buurtgemiddelde op €5.294 ligt. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 112 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 920 m² aanzienlijk groter, wat ruimte biedt rondom de woning. De makelaar vermeldt geen extra woningkenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2003.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 446 meter zit SPAR voor de dagelijkse boodschappen, en op 1,2 kilometer zit Coop. Basisschool De Kromme Draai ligt op 793 meter. De huisartsenpraktijk Bouman in Groot-Ammers is op 1,2 kilometer, en de apotheek in Bergambacht op 1,7 kilometer. Bushalte Groot-Ammers, Opperstok is op 594 meter met lijn 74 en bB.
Hoe is de buurt Ammerstol?
Ammerstol telt ongeveer 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, en 27% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens openbare risicodata. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hardinxveld Blauwe Zoom, op ongeveer 10,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Groot-Ammers, Opperstok op 594 meter, met buslijnen 74 en bB. De bushalte Streefkerk, Van Donk ligt op 692 meter.
