Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Varsseveld
Aan de Oranjestraat 64 in Varsseveld staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1932. Met een vraagprijs van €415.000 ligt deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €520.555 staat. De woning heeft energielabel C en is te vinden in een rustige woonwijk. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 390 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Varsseveld
Varsseveld telt ruim 5.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een mix van huishoudens: 35% eenpersoonshuishoudens, 29% met kinderen en 36% zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Zeer tevreden, iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar." De buurt Varsseveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 530 meter of Aldi op 658 meter. Basisschool IKC Groeituin ligt op 97 meter, en De Meeander op 795 meter. De huisartsenpraktijk Van Weel en BENU Apotheek Varsseveld zitten beide op ongeveer 80 meter. Bushalte Varsseveld, Prinsenhof is op 208 meter met lijnen 194 en 806. Treinstation Varsseveld ligt op 611 meter. Voor uitgebreidere zorg moet je naar het Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem, op 10,6 kilometer. Meer over de gemeente Oude IJsselstreek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €248.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1932. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuenen Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 64, Varsseveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 390 m² groot.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin is noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond minder zon hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1932. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Varsseveld?
Varsseveld telt ruim 5.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Zeer tevreden, iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (530 m) en Aldi (658 m) voor boodschappen. Basisschool IKC Groeituin ligt op 97 meter, en De Meeander op 795 meter. De huisartsenpraktijk Van Weel en BENU Apotheek Varsseveld zitten beide op ongeveer 80 meter. Bushalte Varsseveld, Prinsenhof is op 208 meter met lijnen 194 en 806.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Varsseveld, Prinsenhof is op 208 meter en wordt bediend door lijnen 194 en 806. Bushalte Varsseveld, Den Es is op 368 meter met lijnen 74, 194 en 806. Treinstation Varsseveld ligt op 611 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1932 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 105 m² is de prijs per vierkante meter €3.952. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.499 per m², maar de gemiddelde woning is met 173 m² ook groter.
