Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Varsseveld
Aan de Arentzenstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 123 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €419.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €520.555 is. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 443 kubieke meter inhoud. Buiten vind je een achtertuin van 77 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 5.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "vriendelijk sociaal mee gaand". Een ander zegt: "Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar." De buurt Varsseveld heeft een mix van huishoudens, zowel met als zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 692 meter of Aldi op 753 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is IKC Groeituin op 319 meter en De Meeander op 880 meter. De huisarts zit op 264 meter en de apotheek op 405 meter. Het treinstation Varsseveld ligt op 390 meter, en bushaltes met lijnen 194 en 806 zijn vlakbij. De gemeente Oude IJsselstreek biedt zo de nodige basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €221.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuenen Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arentzenstraat 7, Varsseveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €221.000 in 2020 naar €388.000 in 2025, een toename van 76%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 215 vierkante meter. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 443 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Varsseveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "vriendelijk sociaal mee gaand". Een ander zegt: "Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten PLUS (692 meter) en Aldi (753 meter). Basisscholen IKC Groeituin (319 meter) en De Meeander (880 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Oosterloo zit op 264 meter en BENU Apotheek Varsseveld op 405 meter. Het treinstation Varsseveld ligt op 390 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Varsseveld ligt op 390 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Varsseveld Prinsenhof (227 meter) met lijnen 194 en 806, en Varsseveld Station (344 meter) met lijnen 74, 194 en 806. De haltes zijn op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €520.555, met een mediaan van €469.000. De vraagprijs van deze woning is €419.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.499, terwijl deze woning €3.407 per vierkante meter kost.
