Een hoekwoning met karakter in Zundert
Deze hoekwoning aan de Prinsenstraat 22 staat in Zundert, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners van de wijk hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zundert worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Zundert, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 7.300 inwoners is dit een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun buurt gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "gezellige buurt met actieve bewoners welke er voor elkaar zijn en samen zich organiseren". De buurt Zundert kent een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals RK Basisschool St Anna en Basisschool Zonnebloem Zundert. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Zundert, Oranjeplein is naast de deur en wordt bediend door lijn 220, 225 en 374. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 11,7 kilometer afstand. De gemeente Zundert biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €438.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €240.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenpraktijk B.V. en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenstraat 22, Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €240.000 naar €438.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 505 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt daardoor te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 292 meter en de Albert Heijn op 356 meter. De Dirk zit op 516 meter. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de dagelijkse boodschappen kun je dus dichtbij doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zundert, Oranjeplein op 286 meter, met lijnen 220, 225 en 374. Ook de haltes Berkenlaan en Veldstraat zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op 11,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun buurt gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "gezellige buurt met actieve bewoners welke er voor elkaar zijn en samen zich organiseren".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zundert staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €523.933 en de mediaanprijs is €482.000. Deze woning is met €495.000 iets boven de mediaan geprijsd.
