Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Ruijgenbosweg 35 in Eerbeek staat in een rustige, bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van 349.000 euro zit de prijs rond het gemiddelde van de hoekwoningen in Brummen. Het is een eengezinswoning uit 1962 met een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 288 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 262 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De Eerbeekse Enk
Met ruim 3.000 inwoners is de buurt Eerbeekse Enk een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet." Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter of de Jumbo op zo'n 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RK Basisschool C. van Leeuwen op 250 meter en CBS De Enk op 330 meter. De huisartsenpraktijk Bouman zit op 600 meter en de Alphega Apotheek Eerbeek op 500 meter. Buslijn 503 stopt op 180 meter bij de halte Eerbeek, Rozenstraat. Het treinstation Brummen ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Brummen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2024. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruijgenbosweg 35, Eerbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 349.000 euro. In de buurt Eerbeekse Enk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 384.778 euro, met een mediaan van 349.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.309 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.919 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 262 vierkante meter groot. Er is een vrijstaande stenen garage en rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in de gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Dekamarkt op 593 meter en Jumbo op 679 meter. Er zijn verschillende basisscholen, zoals RK Basisschool C. van Leeuwen op 252 meter en CBS De Enk op 332 meter. De huisartsenpraktijk Bouman zit op 613 meter en de Alphega Apotheek Eerbeek op 498 meter. Buslijn 503 stopt op 181 meter bij de halte Eerbeek, Rozenstraat.
Hoe is de buurt Eerbeekse Enk?
De buurt Eerbeekse Enk heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan ongeveer 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 262 vierkante meter groot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eerbeek, Rozenstraat op 181 meter, waar buslijn 503 stopt. Daarnaast zijn er haltes Eerbeek, Loenenseweg op 586 meter en Eerbeek, Ringlaan op 588 meter met de lijnen 43 en 619. Het treinstation Brummen ligt op 6.449 meter afstand.
