Sluisstraat 16
Oost-Knollendam, Wormerland
Bekijk buurtEen hoekwoning aan het water in Oostknollendam
Deze hoekwoning uit 1975 staat in Oostknollendam, een dorp in de gemeente Wormerland. Met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar en een perceel van 215 m², biedt de woning ruimte aan een gezin. De vraagprijs van €489.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Wormerland.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 431 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Het energielabel is C.
Een dorp met karakter
Oostknollendam is een kleine kern met zo'n 625 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen". De buurt Oost-Knollendam heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,1 km, en er zijn meer opties zoals Vomar en Dekamarkt binnen 2,6 km. De Openbare Basisschool Theo Thijssen ligt op 463 meter. Huisartsenpraktijk Hamers is op 2 km, en de Noorderapotheek Krommenie op 2,5 km. Buslijn 414 stopt op 165 meter bij halte Oostknollendam, Pleintje. Het treinstation Wormerveer is op 3,2 km. De gemeente Wormerland heeft verder voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HVMS en HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisstraat 16, Oostknollendam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €489.000. De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 431 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,1 km, en er zijn meer opties zoals Vomar en Dekamarkt binnen 2,6 km. De Openbare Basisschool Theo Thijssen ligt op 463 meter. Huisartsenpraktijk Hamers is op 2 km, en de Noorderapotheek Krommenie op 2,5 km. Buslijn 414 stopt op 165 meter bij halte Oostknollendam, Pleintje. Het treinstation Wormerveer is op 3,2 km.
Hoe is de buurt Oost-Knollendam?
Oostknollendam is een kleine kern met zo'n 625 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m² en het perceel 215 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m² en het perceel 175 m². De makelaar geeft dus een groter perceel op dan de BAG. De prijs per m² is €4.179, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waar ligt de woning precies?
De woning staat aan de Sluisstraat 16 in Oostknollendam, in de buurt Oost-Knollendam, gemeente Wormerland. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De ligging is aan het water.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dit staat in de advertentie van de makelaar.
Statistieken van Oost-Knollendam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Wormer
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen. Je kent vrijwel iedereen die er woont en begroet elkaar vaak. Er zijn goede basisscholen, supermarkten, bakkers, slagers, kappers en ga zo nog maar even door. Iedereen staat meestal wel met elkaar in contact met bijvoorbeeld een buurtgroepsapp, als je je huisdier kwijt bent of er is iets waar je aan stoort etc, dan wordt dat vaak opgelost. Al met al ben ik echt super tevreden om hier te wonen!
Ik heb nog nooit in een straat gewoon die zo aso is , dealers , meisjes die geld verdienen en 3 a 4 gezinnen (huishoudens verzieken de hele straat , heel jammer . Ik moet nog even er tegen kunnen al heb ik mezelf wel 2 wapens gekocht . Want wat er staat over rustig wonen . Nou daar kunt u al 60.000 euro vanaf halen het is niet rustig . je tuin , auto enz word met regelmaat vernield .
Fijne woning,helaas te groot voor mij geworden maar weinig kans op kleiner huis. Doorgaande weg met veel reuring,stoep is te breed waardoor o.a.fatbikes gevaar op leveren. Genoeg voorzieningen in de buurt. Ik ben sociaal betrokken en probeer daar aan bij te dragen betreft vrijwilligerswerk ondanks dat ik niet meer mag werken,ik denk in oplossingen en ben een positief mens. De naaste buren kijken niet naar elkaar om wat ik zeer bedroevend vind daar ik zelf niet zo ben maar helaas kan ik de mensen niet veranderen.
Gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue
Het is wel prima weinig last van de mensen hier ze zijn alleen voor een groot deel bejaard en er zitten wat aparte figuren tussen er is alleen niet heel veel te doen het ligt wel naast een meertje dus daar kan je varen in de zomer er zijn wel genoeg winkels om de spullen die je nodig hebt te halen en er zijn genoeg scholen in de buurt om passend onderwijs te vinden
Rustige buurt met gezellige en knusse hofjes met voldoende parkeergelegenheid.
Statistieken van Wormer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €595.000 | €444.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.249 | – |
| Huurprijs | €1.936 p/m | €1.996 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Wormerland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen. Je kent vrijwel iedereen die er woont en begroet elkaar vaak. Er zijn goede basisscholen, supermarkten, bakkers, slagers, kappers en ga zo nog maar even door. Iedereen staat meestal wel met elkaar in contact met bijvoorbeeld een buurtgroepsapp, als je je huisdier kwijt bent of er is iets waar je aan stoort etc, dan wordt dat vaak opgelost. Al met al ben ik echt super tevreden om hier te wonen!
Ik heb nog nooit in een straat gewoon die zo aso is , dealers , meisjes die geld verdienen en 3 a 4 gezinnen (huishoudens verzieken de hele straat , heel jammer . Ik moet nog even er tegen kunnen al heb ik mezelf wel 2 wapens gekocht . Want wat er staat over rustig wonen . Nou daar kunt u al 60.000 euro vanaf halen het is niet rustig . je tuin , auto enz word met regelmaat vernield .
Fijne woning,helaas te groot voor mij geworden maar weinig kans op kleiner huis. Doorgaande weg met veel reuring,stoep is te breed waardoor o.a.fatbikes gevaar op leveren. Genoeg voorzieningen in de buurt. Ik ben sociaal betrokken en probeer daar aan bij te dragen betreft vrijwilligerswerk ondanks dat ik niet meer mag werken,ik denk in oplossingen en ben een positief mens. De naaste buren kijken niet naar elkaar om wat ik zeer bedroevend vind daar ik zelf niet zo ben maar helaas kan ik de mensen niet veranderen.
Gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue
Het is wel prima weinig last van de mensen hier ze zijn alleen voor een groot deel bejaard en er zitten wat aparte figuren tussen er is alleen niet heel veel te doen het ligt wel naast een meertje dus daar kan je varen in de zomer er zijn wel genoeg winkels om de spullen die je nodig hebt te halen en er zijn genoeg scholen in de buurt om passend onderwijs te vinden
Rustige buurt met gezellige en knusse hofjes met voldoende parkeergelegenheid.
Statistieken van Wormerland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €595.000 | €444.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.249 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.963 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Sluisstraat 16, Oostknollendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
