Een royale hoekwoning aan het water in Op Buuren
Deze hoekwoning aan de Sluysoort ligt in Op Buuren, een rustige woonwijk in Maarssen. Met een woonoppervlak van 205 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, en de ligging aan het water en een rustige weg maakt het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €1.489.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en is 74% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €857.909 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Stichtse Vecht hebben een ander prijsniveau.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning uit 2009 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 822 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De achtertuin van 228 vierkante meter ligt op het zuidwesten. Het perceel is volgens de BAG-registratie 331 vierkante meter, terwijl de makelaar 423 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen en een gemengd beeld
Op Buuren telt zo'n 1.455 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen (45%). Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, 's avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd en fatbikes. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Boni, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn WereldKidz Palet en Het Kompas op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Wolfs-Smits zit op 400 meter, en de BENU online apotheek op 370 meter. De bushalte Maarssen, Op Buuren is op 567 meter met lijnen 12, 120 en N20. Het treinstation Maarssen ligt op 1,6 kilometer. De buurt Op Buuren is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sluysoort 44, Maarssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.489.000. Dat is 74% boven de gemiddelde vraagprijs van €857.909 in de buurt Op Buuren. De prijs per vierkante meter is €7.263, op basis van de makelaar-opgave van 205 m². Het prijsverschil per m² is 21% ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 822 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De achtertuin is 228 vierkante meter en ligt op het zuidwesten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (36 dB), vliegverkeer (41 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico hier?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het risico voor 2050 als laag wordt ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit huisartsenpraktijk Wolfs-Smits en op 370 meter de BENU online apotheek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Boni op ruim een kilometer. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen op 643 meter. Het treinstation Maarssen is op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssen, Sportpark Oostwaard op 339 meter, met een Flex-bus. Op 472 meter ligt Utrecht, Zuilensebrug met lijn 12 en Flex. Halte Maarssen, Op Buuren op 567 meter heeft lijnen 12, 120 en N20. Het treinstation Maarssen ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Op Buuren?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle. Een ander zegt dat de wijk overdag prettig is, maar dat er 's avonds overlast is van hangjeugd en fatbikes. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze straat.
