Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Tuinbouwweg 23B in Maarssen staat een vrijstaande woning uit 1975, te koop voor €1.269.000. Met een woonoppervlakte van 182 m² en vijf kamers is dit een ruime woning, maar het perceel van 5.672 m² volgens de BAG-registratie is wat deze woning echt bijzonder maakt. De makelaar geeft overigens een perceel van 1.724 m² op, een verschil dat niet wordt verklaard. De vraagprijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.023.000, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stichtse Vecht hebben een gemiddelde prijs van €1.023.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning is gebouwd in 1975 en wordt aangeboden via de makelaar. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld.
Een rustige buurt met veel groen
Maarsseveen is een kleine buurt met 630 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is een rustige omgeving, met veel koopwoningen (88% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een andere bewoner noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. De buurt Maarsseveen zelf is klein en rustig, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,4 km en Dirk op 1,5 km. Voor dagelijkse boodschappen ben je dus even onderweg, maar er zijn genoeg opties binnen 2 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen beide op ongeveer 600 meter. De huisarts, Praktijk Wennekes, zit op 950 meter en de apotheek op ongeveer 1 km. De bushalte Maarssen, Sweserengseweg is op 370 meter met lijnen 12, 120, N20 en Flex. Het treinstation Maarssen ligt op 2 km afstand. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee redelijke voorzieningen, al moet je voor sommige zaken wel de auto pakken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €822.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €699.000 naar €822.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door LEF Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwweg 23B, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €822.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.269.000 ligt 54% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €699.000 naar €822.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 182 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel verschilt echter: de BAG geeft 5.672 m² op, terwijl de makelaar 1.724 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk perceel klopt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning is gebouwd in 1975.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1975.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,4 km en Dirk op 1,5 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen beide op ongeveer 600 meter. De huisarts, Praktijk Wennekes, zit op 950 meter en de apotheek op ongeveer 1 km. Het treinstation Maarssen ligt op 2 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssen, Sweserengseweg op 370 meter, met buslijnen 12, 120, N20 en Flex. Daarnaast zijn er haltes aan de Cramerlaan en Hof van Ede, beide met Flex-bus. Het treinstation Maarssen ligt op 2 km afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Maarsseveen staan momenteel 6 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.023.000 en een mediaan van €1.177.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.469, terwijl deze woning op €6.973 per m² zit.
Hoeveel inwoners telt de buurt Maarsseveen?
De buurt Maarsseveen heeft 630 inwoners, verdeeld over 250 huishoudens. Ongeveer 35% van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 88% van de woningvoorraad is koop.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
