Spakenburglaan 17
Lelystad-Haven West, Lelystad
BuurtEen hoekwoning met een dakterras in Lelystad-Haven West
Deze hoekwoning uit 1996 staat in Lelystad-Haven West, een buurt met ruim 1.300 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €420.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €526.400. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Lelystad.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 196 m². Er is een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label.
Lelystad-Haven West
Met 1.310 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Lelystad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ieder voor zich Geen gemeenschapzin in de buurt". Een ander noemt "Verpaupering van de Wold" en spreekt over overlast en verwaarloosde woningen. De buurt Lelystad-Haven West heeft 22 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,1 km, gevolgd door Jumbo en Aldi op ongeveer 2,8 km. Basisschool De Sluis ligt op 748 meter. De huisarts is Medisch Centrum Pandion op 3,5 km en de apotheek Service Apotheek Warande op 2,1 km. De bushalte Lelystad-Haven, Monnickendamstraat is op 128 meter met lijnen 1, 11 en 612. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 4,3 km. De gemeente Lelystad heeft verder een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €221.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 3 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HuiSter Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spakenburglaan 17, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €420.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €221.000 naar €391.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 537 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning is uit 1996.
Hoe is de buurt Lelystad-Haven West?
De buurt heeft 1.310 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Lelystad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Ieder voor zich Geen gemeenschapzin in de buurt". Een ander noemt overlast en verwaarloosde woningen in de wijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,1 km, gevolgd door Jumbo en Aldi op ongeveer 2,8 km. Basisschool De Sluis ligt op 748 meter. De huisarts is Medisch Centrum Pandion op 3,5 km en de apotheek Service Apotheek Warande op 2,1 km. Er is een park op 300 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Lelystad-Haven, Monnickendamstraat ligt op 128 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11 en 612. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 4,3 km afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden, ook niet boven de norm. Beide metingen zijn uit 2022 en 2023 en betreffen indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €420.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m². Dat komt neer op €3.621 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.325 per m², maar de woonoppervlakte is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 159 m².
