Spirealaan 56
Recreatiebuurt, Dijk en Waard
BuurtEen hoekwoning aan het water in Heerhugowaard
Deze hoekwoning uit 2018 staat in de Recreatiebuurt, een rustige woonwijk in Heerhugowaard. Met een woonoppervlakte van 139 m² en een perceel van 174 m² is dit een ruime woning voor wie van water en licht houdt. De vraagprijs van €550.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dijk en Waard hebben een gemiddelde prijs van €505.818.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte voor een gezin. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een voortuin en een zonneterras, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De Recreatiebuurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Het aantal misdrijven ligt op 121 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Recreatiebuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt op 365 meter of Vomar op 445 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Boomladder op 484 meter en Trinitas College op 219 meter. De huisarts zit op 314 meter, de apotheek op 734 meter. Buslijn 160 en N60 stoppen op 304 meter bij halte Bomenwijk. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €484.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €283.000 naar €484.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt 47% van de panden in het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spirealaan 56, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €484.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €283.000 naar €484.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De woonoppervlakte is 139 m² volgens de makelaar, en het perceel is 174 m². Er is ook een balkon en een tuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt 47% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Dekamarkt op 365 meter en Vomar op 445 meter. Ook Jumbo op 693 meter en AH XL op 1014 meter zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 304 meter ligt bushalte Heerhugowaard, Bomenwijk, waar buslijn 160 en N60 stoppen. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Recreatiebuurt staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €505.818. De mediaanprijs is €500.000. Deze woning ligt met €550.000 boven dat gemiddelde, maar heeft ook een groter oppervlak.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Trinitas College (voortgezet onderwijs) ligt op 219 meter, en Kindcentrum De Boomladder (basisonderwijs) op 484 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, met een beschutte ligging, in het centrum en in een woonwijk, met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon in de middag en avond.
