Een hoekwoning met karakter in Rijen
Deze hoekwoning aan de Spoorlaan Noord staat in de Schildersbuurt, een buurt waar het rustig wonen is en de buren elkaar kennen. Met een vraagprijs van 309.000 euro zit deze woning scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Gilze en Rijen. Het bouwjaar 1966 geeft de woning een klassieke uitstraling, en het energielabel D betekent dat je rekening mag houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 180 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor een tuin rondom. De indeling van de woning staat niet in de advertentie. De prijs per vierkante meter ligt op 3.768 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in de Schildersbuurt
De buurt Schildersbuurt telt zo'n 1.490 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een andere bewoner is kritischer: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken". Het is een buurt met een eigen karakter, waar de meningen uiteenlopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor de kinderen is KBS St. Jozef op 633 meter en Basisschool De Vijf Eiken op 843 meter. De huisarts zit op 423 meter, de apotheek op 727 meter. De bushalte Rijen, Rembrandtlaan met lijn 170 en 206 ligt op 194 meter, en het treinstation Gilze-Rijen is op 618 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een prima basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 71 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan Noord 46, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 309.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 309.000 euro ligt onder het gemiddelde van 325.000 euro voor koopwoningen in de Schildersbuurt. Het is de enige woning die momenteel te koop staat in deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.114 euro, terwijl deze woning op 3.768 euro per vierkante meter zit. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning. Het woonoppervlak is 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 180 vierkante meter groot. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning is gebouwd in 1966, wat een rol speelt in het label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 71 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer (42 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Spoorlaan Noord 46?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 331 meter, de Lidl op 359 meter. Basisscholen KBS St. Jozef en De Vijf Eiken zijn op 633 en 843 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 423 meter, de apotheek op 727 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is op 618 meter, en bushaltes met lijnen 170 en 206 liggen op 194 meter.
Wat voor buurt is de Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ongeveer 1.490 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander zegt dat mensen "alleen maar aan zichzelf denken". Het is een buurt met uiteenlopende ervaringen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
