Een tussenwoning in Vijf Eiken
Deze tussenwoning aan de Monseigneur Schaepmanstraat 21 staat in de buurt Vijf Eiken, een woonwijk in Rijen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.643, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1965 en wordt aangeboden via Garantiemakelaars. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Gilze en Rijen is dit een eengezinswoning.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 155 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel.
Een rustige woonwijk
Met ruim 3.600 inwoners is Vijf Eiken een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Vijf Eiken vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 740 meter of de Albert Heijn en Jumbo op 827 meter. Basisschool De Vijf Eiken zit op 209 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 471 meter. De apotheek Boots Apotheek Wolfsweide vind je op 587 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis op 422 meter met lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder alle voorzieningen die je in een dorp verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €210.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars en Kanters Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur Schaepmanstraat 21, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €342.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €210.000 naar €342.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 155 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.643. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.997, terwijl deze woning op €3.535 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs voor deze tussenwoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 740 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 827 meter. Basisschool De Vijf Eiken is op 209 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters op 471 meter. De apotheek Boots Apotheek Wolfsweide vind je op 587 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis op 422 meter met lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Vijf Eiken?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
