Steenuil 61
Mariadorp-Beezepool, Eijsden-Margraten
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Steenuil 61 ligt in Mariadorp-Beezepool, een buurt in Eijsden. Met een bouwjaar van 2017 is het een relatief jonge woning. De vraagprijs van € 449.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Eijsden-Margraten, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 188 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Mariadorp-Beezepool
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners". Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt". Het aantal misdrijven ligt op 35 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Mariadorp-Beezepool heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je twee basisscholen op loopafstand: Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram op 123 meter en Rk Bs De Cramignon op 156 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Lidl op 797 meter en PLUS op 928 meter. De huisartsenpraktijk De Esp zit op 988 meter en de Service Apotheek Eijsden op 772 meter. Buslijn 791 stopt bij halte Eijsden, Poelveld op 630 meter, en treinstation Eijsden ligt op 963 meter. De gemeente Eijsden-Margraten biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 490.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenuil 61, Eijsden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op € 490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 449.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking die je zelf kunt interpreteren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt alleen het bouwjaar van 2017 als referentie gebruiken, maar dat zegt niets over het label.
Hoe is de buurt Mariadorp-Beezepool?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners". Het aantal misdrijven ligt op 35 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram op 123 meter en Rk Bs De Cramignon op 156 meter. Verderop liggen Openbare Basisschool Mesch op 1,7 kilometer en Basisschool St Jozef op 1,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 8,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eijsden, Poelveld op 630 meter, waar buslijn 791 stopt. Ook halte Eijsden, De Bron op 687 meter wordt bediend door lijn 15 en 791. Treinstation Eijsden ligt op 963 meter. De frequentie of bestemmingen van deze lijnen worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de situatie in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is € 3.592, gebaseerd op de woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van € 449.000 gedeeld door de oppervlakte geeft dit bedrag. Het perceel is 188 m² groot, maar dat is niet meegenomen in deze berekening.
