Lijster 9
Mariadorp-Beezepool, Eijsden-Margraten
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lijster 9 in Eijsden staat deze tussenwoning uit 2015, gelegen in de woonwijk Mariadorp-Beezepool. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 220 m², biedt deze woning ruimte op een rustige weg. De vraagprijs van €489.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Eijsden-Margraten, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 111 m², terwijl de makelaar 114 m² en 220 m² opgeeft.
Mariadorp-Beezepool
Met bijna 2.900 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Een ander noemt het een "Gezellige beurt". De buurt Mariadorp-Beezepool heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 748 meter en de PLUS op 887 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Twee basisscholen zitten op loopafstand: Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram op 72 meter en Rk Bs De Cramignon op 112 meter. De huisartsenpraktijk De Esp zit op 941 meter en de Service Apotheek Eijsden op 729 meter. Buslijn 791 stopt bij halte Eijsden, Poelveld op 574 meter, en het treinstation Eijsden ligt op 962 meter. De gemeente Eijsden-Margraten heeft verder een restaurant op 1 kilometer en een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €329.000 naar €467.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijster 9, Eijsden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €489.000. De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €329.000 naar €467.000. De prijs per vierkante meter is €4.289, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m² en een perceel van 220 m² op. De BAG-registratie vermeldt echter 134 m² woonoppervlakte en 111 m² perceel. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 748 meter en PLUS op 887 meter. Verder zijn er Aldi op 3,9 km, Jumbo op 5,5 km en Albert Heijn op 5,7 km. Boodschappen voor de dagelijkse boodschappen kun je dus om de hoek doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 791 stopt bij halte Eijsden, Poelveld op 574 meter, en buslijnen 15 en 791 bij halte Eijsden, De Bron op 638 meter. Het treinstation Eijsden ligt op 962 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer minimaal is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Een ander noemt het een "Gezellige beurt".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram op 72 meter en Rk Bs De Cramignon op 112 meter. Verder zijn er nog andere basisscholen binnen 5 km, zoals Openbare Basisschool Mesch op 1,8 km en Basisschool St Jozef op 1,9 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning. De buurt Mariadorp-Beezepool heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft.
