Tamboer 147
Heidestein, Renkum
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Tamboer 147 in Heelsum staat in een rustige, bosrijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 198 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €469.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Renkum geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport. Het energielabel is B, een zuinig label.
Heidestein, een rustige buurt
De buurt Heidestein telt zo'n 1.440 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt." Er is ook een kritische stem: "Kak buurt. Rare mensen wonen hier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 513 meter, op loopafstand, en de PLUS op 1,5 kilometer. De Airborneschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 455 meter, en de huisartsenpraktijk in Heelsum zit op 557 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heelsum, Hackettweg op 237 meter, met buslijn 103. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €254.000 naar €403.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmer Makelaars | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tamboer 147, Heelsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €254.000 naar €403.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €254.000 naar €403.000. De waarde is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 513 meter, de PLUS op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Airborneschool op 455 meter. De huisartsenpraktijk in Heelsum zit op 557 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heelsum, Hackettweg op 237 meter, met buslijn 103. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt." Er is ook een kritische stem: "Kak buurt. Rare mensen wonen hier."
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een carport.
