Een hoekwoning met karakter in Silvolde
Deze hoekwoning aan het Terborgseveld 13 staat in een rustige woonwijk in Silvolde, een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Met een vraagprijs van €425.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €465.731. Het is een eengezinswoning uit 1980 met een energielabel B. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Oude IJsselstreek vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 455 m² groot en de achtertuin ligt op het zuidoosten, met een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Silvolde
Met ruim 4.800 inwoners is Silvolde een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt voor mensen van alle leeftijden", met "meerdere supermarkten, zwembad, sportschool, alles is toegankelijk en bereikbaar". Een ander zegt: "Mensen zijn normaal, vriendelijke nette achterhoekers". De buurt Silvolde heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 60% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ruim een kilometer afstand, of bij Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen ligt het Almende College op 250 meter, en de basisschool De Plakkenberg op 800 meter. De huisarts zit om de hoek, op 610 meter, en de apotheek in Terborg op 1,2 kilometer. Buslijn 197 stopt op 184 meter bij De Schuylenburgh, en het treinstation Terborg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €255.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terborgseveld 13, Silvolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €255.000 naar €323.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €465.731.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 455 m² groot. Er is een achtertuin van 275 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Wel is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je het Almende College op 250 meter en de basisschool De Plakkenberg op 800 meter. De huisarts zit op 610 meter en de apotheek in Terborg op 1,2 kilometer. Supermarkten zoals PLUS en Lidl liggen op ruim een kilometer. Buslijn 197 stopt op 184 meter, en het treinstation Terborg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Silvolde om in te wonen?
Silvolde heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 27% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt voor mensen van alle leeftijden", met veel voorzieningen. Een ander zegt: "Mensen zijn normaal, vriendelijke nette achterhoekers".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.009, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.303 per m², maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 153 m². De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €465.731.
Hoeveel woningen staan er te koop in Silvolde?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Silvolde. De gemiddelde vraagprijs is €465.731, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €750.000. In de afgelopen periode zijn er 210 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €418.829.
