Een ruime twee-onder-één-kap in Silvolde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984 staat aan een rustige weg in een woonwijk in Silvolde. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 229 vierkante meter biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 30% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.142 euro.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is volledig eigendom.
Leven in Silvolde
Met ruim 4.700 inwoners is Silvolde een dorp waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers. Altijd weer iets leuks te beleven.. … maak niet uit welk seizoen". Een ander noemt het "Top buurt voor mensen van alle leeftijden". De buurt Silvolde kent 109 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op twee straten verder, op 214 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Plakkenberg ligt op 498 meter, en het Almende College op 583 meter. De bushalte Silvolde, Markt is om de hoek met lijn 197 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder een zwembad en sportschool in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 308.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 24 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Oude IJssel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Holtplaats 14, Silvolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 399.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 308.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten, waaronder Lidl en Boni. Basisschool De Plakkenberg ligt op 498 meter en het Almende College op 583 meter. Er zijn in totaal dertien scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Silvolde, Markt ligt op 184 meter en wordt bediend door lijn 197 en 697. Ook halte Silvolde, Doctor Dreesstraat is dichtbij, op 217 meter, met lijn 23 en 197. Het treinstation Terborg ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers. Altijd weer iets leuks te beleven.. … maak niet uit welk seizoen". Een ander noemt het "Top buurt voor mensen van alle leeftijden". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is het perceel en klopt dat met de BAG-registratie?
De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 229 vierkante meter op. Volgens de BAG-registratie is het perceel 190 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen, maar dat is een interpretatie van de ligging.
