Een hoekwoning met vijf slaapkamers in Voorkoop Zuid
Deze hoekwoning aan de Thijsselaan 82 staat in Voorkoop Zuid, een rustige woonwijk in Culemborg. Met een woonoppervlakte van 126 m² en een perceel van 198 m² was dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €479.000 lag volgens de makelaar 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Culemborg hadden een gemiddelde prijs per m² van €3.802. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom. De woning was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en had een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Voorkoop Zuid: een wijk met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en 31% 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Voorkoop Zuid heeft 973 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 768 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Koning Willem-Alexanderschool ligt op 181 meter en RKBS De Palster op 377 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk de Weide en Apotheek Culemborg BV, beide op ongeveer een kilometer. De bushaltes Culemborg, Beukeboom en Händellaan zijn op 703 en 940 meter, met lijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder een ziekenhuis op 13 kilometer in Tiel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €252.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SANDRA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thijsselaan 82, Culemborg
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €479.000. De WOZ-waarde was €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €252.000 naar €455.000. De prijs per vierkante meter was €3.802, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €252.000 naar €455.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 768 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Koning Willem-Alexanderschool op 181 meter en RKBS De Palster op 377 meter. Huisartsenpraktijk de Weide en Apotheek Culemborg BV liggen op ongeveer een kilometer. Het treinstation Culemborg is op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Voorkoop Zuid?
Voorkoop Zuid heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 31% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten, terwijl een ander de middelbare scholen "wel slecht" vindt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Culemborg, Beukeboom en Händellaan, op 703 en 940 meter, met lijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,6 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin en voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via achterom. Dit stond in de advertentie van de makelaar.
