Een appartement in de Bloemen/Oranjebuurt
Aan de Frisolaan 17 in Culemborg ligt dit appartement uit 2017, een galerijflat op de eerste woonlaag. Met een woonoppervlak van 85 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs is €469.500. Het prijsniveau kun je vergelijken met andere appartementen in Culemborg.
De woning zelf
De woning heeft één badkamer en is gelegen op één woonlaag. Buiten is er een patio van 15 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €187 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt de buurt "gemixt van redelijk en goed" en waardeert het contact met de buren. De buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 381 meter of Aldi op 579 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 499 meter en voortgezet onderwijs op 449 meter. De huisarts zit op 126 meter en de apotheek op 107 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Culemborg Händellaan, is op 42 meter met lijn 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Culemborg biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €305.000 naar €517.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PIM Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frisolaan 17, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €305.000 naar €517.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een patio van 15 vierkante meter op het westen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 381 meter en Aldi op 579 meter. De huisarts zit op 126 meter en de apotheek op 107 meter. Basisonderwijs is op 499 meter en voortgezet onderwijs op 449 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 42 meter met lijn 41 en 46.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten zoals halloween trick or treating. Een ander zegt dat de buurt "gemixt van redelijk en goed" is en dat het contact met de buren goed is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €187 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 85 vierkante meter is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.318, terwijl deze woning €469.500 kost. De prijs per vierkante meter is €5.524, gebaseerd op de makelaarsopgave.
