Frisolaan 17
Bloemen/Oranjebuurt, Culemborg
BuurtEen appartement met karakter in de Bloemen/Oranjebuurt
Aan de Frisolaan 17 in Culemborg ligt dit appartement uit 2017, een rustige plek in een woonwijk. Met een vraagprijs van 500.000 euro is dit aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Culemborg die nu te koop staan.
Een woning met moderne gemakken
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De patio/atrium ligt op het westen. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 187 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
De buurt rondom Frisolaan
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan het merendeel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 381 meter of Aldi op 579 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten binnen een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals CBS De Ontdekking op 499 meter en kbs Josefschool op 549 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 126 en 107 meter. De bushalte Culemborg, Händellaan is op 42 meter en wordt bediend door lijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder een ziekenhuis op 13 kilometer afstand in Nieuwegein.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PIM Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frisolaan 17, Culemborg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 500.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 491.250 euro, met een mediaan van 460.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.882 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.335 euro per m² is. Het woonoppervlak van 85 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m², wat de prijs aan de hoge kant maakt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een patio/atrium op het westen. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 187 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2017 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 381 meter, Aldi op 579 meter, Albert Heijn op 686 meter en Jumbo op 990 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals CBS De Ontdekking op 499 meter en kbs Josefschool op 549 meter. De huisarts en apotheek zitten op 126 en 107 meter. De bushalte Händellaan is op 42 meter met lijnen 41 en 46, en het treinstation Culemborg ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden.
