Een royale hoekwoning aan het water in De Reede
Deze hoekwoning aan het Topshoofd ligt in De Reede, een buurt waar bewoners elkaar kennen en kinderen nog buiten spelen. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Urk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 430 m³ en het perceel is 295 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. De ligging is aan water, in een woonwijk en beschut.
Een buurt met een hechte gemeenschap
De Reede heeft zo'n 1.690 inwoners, met relatief veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel gezellige buurt, samen een buurtvereniging, samen bbq, kinderen spelen hier nog gewoon buiten, altijd koffie." Een ander noemt het "een en al gezelligheid, heel centraal en overal dichtbij." De buurt De Reede is een plek waar mensen elkaar kennen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De apotheek zit op nog geen honderd meter, en de huisartsenpraktijk De Noord is twee straten verder. Basisschool De Regenboog is om de hoek, en de Boni ligt op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Urk, Rotholm, op 160 meter, met lijnen 141, 641, 681 en 682. Het treinstation Dronten is op 16 kilometer afstand. De gemeente Urk is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Assurantie & Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over topshoofd 17, Urk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar of de prijs redelijk is, hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een hoekwoning met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 m³ en het perceel is 295 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico op dit moment en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 94 meter, de huisartsenpraktijk De Noord op 608 meter en basisschool De Regenboog op 318 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op 668 meter. De bushalte Urk, Rotholm is op 160 meter met lijnen 141, 641, 681 en 682. Het treinstation Dronten ligt op 16 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Reede?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel gezellige buurt, samen een buurtvereniging, samen bbq, kinderen spelen hier nog gewoon buiten, altijd koffie." Een ander noemt het "een en al gezelligheid, heel centraal en overal dichtbij."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
