Een royale hoekwoning in de oude binnenstad
Deze hoekwoning aan de Utrechtsestraat staat in de historische kern van IJsselstein, waar de grachten en oude panden het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de woning 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €534.167 ligt. Het is een forse investering, maar je krijgt er een woning met een woonoppervlak van 141 m² bij, zo'n 45% meer dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar hoekwoningen in IJsselstein ziet hier een opvallende verschijning.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1999 telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de achtertuin van 17 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in de binnenstad van IJsselstein
Met ruim duizend inwoners is dit een compacte stadskern, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle, al wordt er soms te hard gereden in de 30 km-zone. Een ander noemt het industrieterrein waar hij woont, maar dat is een ander deel van de wijk. De buurt IJsselstein-Binnenstad heeft een gemêleerd karakter, met zowel oude als nieuwere bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter of de Jumbo op 700 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Kindcentrum De Minstreel op 268 meter en Basisschool 't Kasteel op 329 meter. De huisarts zit op 254 meter, de apotheek op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 443 meter, met de lijnen 31, 195 en 395. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,3 kilometer. De gemeente IJsselstein biedt daarmee een redelijke ontsluiting voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 12% een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Hart Makelaars op Funda en Pararius. De woning staat sinds 28 september 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraat 5B, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €534.167 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.821, terwijl deze woning op €5.638 per m² zit. Het is een forse prijs, maar de woning is ook groter dan gemiddeld: 141 m² tegenover 97 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een achtertuin van 17 m² op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de grond als de opstal.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 12% een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 609 meter en de Jumbo op 691 meter. Voor kinderen zijn er Kindcentrum De Minstreel op 268 meter en Basisschool 't Kasteel op 329 meter. De huisarts zit op 254 meter en de apotheek op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 443 meter, met de lijnen 31, 195 en 395.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle, al wordt er soms te hard gereden in de 30 km-zone. Een ander noemt het industrieterrein waar hij woont, maar dat is een ander deel van de wijk.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent wel dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid van het verkeer, zeker omdat de woning aan een rustige weg in het centrum ligt.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 443 meter, met de lijnen 31, 195 en 395. Daarnaast is er halte IJsselstein, Oranje Nassaulaan op 504 meter met lijn N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 8,3 kilometer. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de bus dus het meest voor de hand liggend.
