Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2004 ligt aan de Herentalsstraat in IJsselstein, in de buurt Hazenveld en Overwaard. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter en een perceel van 115 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €699.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €774.750 en de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.486. Het is een van de tussenwoningen in IJsselstein die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 19 vierkante meter op het zuidoosten, een carport en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 835 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 26 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt Hazenveld en Overwaard heeft een woningvoorraad van 426 woningen, waarvan 54 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 380 meter of de PLUS op 392 meter, beide op loopafstand. Basisschool WIJ ligt op 466 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Cals College IJsselstein op 231 meter. De huisarts zit op 897 meter, de apotheek op 709 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte IJsselstein, Overwaard op 474 meter heeft lijnen 31, 195 en 395. Het treinstation Houten ligt op 7,6 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder 23 supermarkten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €668.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29 procent gestegen, van €517.000 naar €668.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aarendonk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herentalsstraat 4, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €668.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29 procent gestegen, van €517.000 naar €668.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 19 vierkante meter op het zuidoosten, een carport en een dakterras. De woning is volledig eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 380 meter en de PLUS op 392 meter. Op iets grotere afstand vind je de Jumbo op 728 meter en de Lidl op 1033 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 23 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Europalaan op 363 meter, met lijn N6. Halte IJsselstein, Overwaard op 474 meter heeft lijnen 31, 195 en 395. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 7,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hazenveld en Overwaard staan momenteel vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €774.750, met een mediaan van €724.500. De prijzen variëren van €675.000 tot €975.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.486.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht. De tuin is een zonneterras van 19 vierkante meter op het zuidoosten. Er is een carport en een dakterras aanwezig.
