Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Herentalsstraat 15 ligt in de buurt Hazenveld en Overwaard, een rustige woonwijk in IJsselstein. Met 162 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €675.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €774.750, en ook de tussenwoningen in IJsselstein laten een ander beeld zien.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 567 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 18 vierkante meter op het zuiden, een dakterras en een carport met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met water en groen
Met 835 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 26 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De woning ligt aan vaarwater, met vrij uitzicht, en de buurt Hazenveld en Overwaard heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 429 meter of de PLUS op 446 meter, allebei op loopafstand. Basisschool WIJ zit op 453 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Cals College IJsselstein op 292 meter. De huisarts zit op 952 meter, de apotheek op 766 meter. Met de bus kun je vanaf halte IJsselstein, Overwaard op 503 meter met lijnen 31, 195 en 395. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten op 7,5 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €496.000 naar €668.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Oord Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herentalsstraat 15, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 18 vierkante meter op het zuiden, een dakterras en een carport met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Hazenveld en Overwaard?
De buurt heeft 835 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 429 meter en de PLUS op 446 meter. Basisschool WIJ zit op 453 meter, en Cals College IJsselstein op 292 meter. De huisarts zit op 952 meter en de apotheek op 766 meter. Met de bus kun je vanaf halte IJsselstein, Overwaard op 503 meter met lijnen 31, 195 en 395.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 503 meter, met buslijnen 31, 195 en 395. Daarnaast zijn er haltes IJsselstein, Europalaan op 366 meter en IJsselstein, Televisiebaan op 768 meter, beide met nachtlijn N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten op 7,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. De daadwerkelijke geluidshinder hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
