Een royale tussenwoning in Achterveld-Noord
Deze tussenwoning aan de Lunenburg 15 staat in Achterveld-Noord, een buurt in IJsselstein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €950.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar tussenwoningen in IJsselstein vindt hier een flink huis.
Een huis met vier woonlagen
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 178 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 240 m². De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een inpandige garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR+ glas, verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en het energielabel is A.
Leven in Achterveld-Noord
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt Achterveld-Noord heeft een groot aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op minder dan een kilometer, en de Agnesschool en Basisschool De Opstap zijn op loopafstand. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de BENU Apotheek IJsselveld net iets verder. Bushalte IJsselstein, Mandenmaker met lijn N6 is om de hoek, en tramhalte Eiteren met lijn 21 ligt iets verder. Het treinstation Utrecht Terwijde is op ruim 7,8 kilometer afstand. De gemeente IJsselstein biedt daarmee voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €875.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €555.000 naar €875.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lunenburg 15, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €875.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €555.000 naar €875.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 683 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 178 m² op, terwijl de BAG-registratie 196 m² vermeldt. Het perceel is 240 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Achterveld-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Lunenburg 15?
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, en de Agnesschool en Basisschool De Opstap zijn op loopafstand. De huisarts zit op circa 900 meter en de BENU Apotheek IJsselveld op ongeveer 950 meter. Bushalte IJsselstein, Mandenmaker met lijn N6 is op 473 meter, en tramhalte Eiteren met lijn 21 op 565 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €950.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 178 m², wat neerkomt op €5.337 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.759 per m². De prijs per m² ligt daarmee 12% boven het buurtgemiddelde.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel zeven koopwoningen te koop in Achterveld-Noord, met een gemiddelde vraagprijs van €533.571. Deze woning is de duurste van het huidige aanbod.
